ด้วยสถานการณ์ Covid-19 และภาวะเศรษฐกิจ ทำให้กรมธนารักษ์เลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่มาแล้ว 2 ปี แต่ล่าสุดทางกรมธนารักษ์เตรียมประกาศให้ราคาประเมินที่ดินใหม่ มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป ดังนั้น ถ้าใครกำลังวางแผนซื้อที่ดินและซื้อบ้านในกรุงเทพฯ วันนี้ Home Buyers ก็ได้เปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินเก่า และราคาประเมินที่ดินใหม่ ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปี 2566 (เฉพาะถนนสายหลักๆ ในแต่ละเขต) มาฝากกันแล้วค่ะ
สำหรับการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2566 แม้จะมีบางเขตที่มีราคาประเมินที่ดินเท่าเดิม แต่ส่วนใหญ่ก็มักจะถูกปรับเพิ่มขึ้น ตั้งแต่หลักหมื่นกระโดดไปถึงหลักแสนต่อตารางวา และพบว่าพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีการปรับราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นสูง มักตั้งอยู่ในทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก
โดยบริเวณ แยกอโศกมนตรี-ซ.สุขุมวิท 40, 42, 59, 63 และถนนสุขุมวิท ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี มีการปรับเปลี่ยนจากราคาประเมินต่ำสุด 200,000 บาท และ 210,000 บาทต่อตารางวา ปรับเป็น 600,000 บาท และ 750,000 บาทต่อตารางวาตามลำดับเลยทีเดียว และราคาประเมินที่ดินใหม่ที่แพงสุด ตั้งอยู่บนถนนสีลม ช่วงถนนพระราม 4-ถนนนราธิวาส, ถนนเพลินจิต และถนนพะราม 1 ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท โดยมีราคาประเมินที่ดินใหม่อยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวา แล้วเขตอื่นจะมีราคาเพิ่มขึ้นหรือเปลี่ยนแปลงเท่าใดบ้าง ตามมาดูพร้อมกันเลย
ถือได้ว่า ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ 2566 มีการปรับสูงขึ้นจากเดิมเป็นส่วนใหญ่ แต่บางพื้นที่ก็ยังมีราคาประเมินที่ดินเท่าเดิมอยู่บ้าง ซึ่งหากใครกำลังวางแผนซื้อบ้านและที่ดินในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ก็อย่าลืมตรวจสอบราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ 2566 เพื่อจัดสรรและวางแผนค่าใช้จ่ายก่อนซื้อกันนะคะ
หมายเหตุ :
*(ร่าง)ราคาประเมินที่ดินใหม่(รอบปี 2563-2566)) ข้อมูลโดย “ฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์” ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ที่ให้สัมภาษณ์กับ“ประชาชาติธุรกิจ” เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2563
** เป็นการสรุปภาพรวมราคาประเมินที่ดินรายถนนหลักๆเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาประเมินรายแปลงได้
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-67-68 ซ.ไปรษณีย์เสนานิคม ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
